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アパートの外壁塗装の特徴

この記事の監修者

仲間 幸所有資格外壁アドバイザー

外壁塗装会社で営業を15年経験。その後、独立して外壁塗装専門の 一括見積りサイトを立ち上げる。


アパートの外壁塗装の特徴

アパートの外壁塗装の目的は空室防止策です。
アパートの外壁塗装をするには、美観を保つことにあります。

見た目が劣化してきたら人気がなくなってしまいますから、住みたいと思わなくなります。
またアパートの資産価値もあり、建物の劣化速度を遅くさせたい意味もあるのです。
築年数が10年以上経過したら法律的にも大規模修繕をしなければなりません。

ではどのようなことに注意すればいいのでしょうか?

パッケージではなくてオーダーメイドで外壁塗装をするべき!

必要な部分だけの外壁塗装で十分です。
パッケージ料金の場合は外壁塗装業者にメリットがあるプランで作られておりますから、必要のない塗装をされることもありますし、パッケージに含まれていないものは別料金になったり、対応してくれない場合もあります。

安い料金は魅力的ですからついつい、パッケージの外壁塗装を選ぶオーナーさんがいますが結局は損をします。
空席防止をする最大の施策である外壁塗装を安い料金だけで決めると失敗します。

必ず相見積もりをしましょう。

戸建て住宅よりも外壁塗装の範囲が広いので費用も高くなりがちです。
外壁塗装業者にとって、アパート案件は美味しいのです。
大幅な値下げでアプローチしてきますが、安すぎる見積もりは必要な塗装が抜け落ちてしまうことがあります。
少なくとも3社程度の相見積もりはして欲しいです。

その他、覚えておきたいポイント

外壁塗装をする前に入居者へ報告しましょう。

事前に通知をしていないとトラブル・クレームになります。
こういったことがあると「空室」を生み出す原因になりますから、入居者に不愉快な思いをさせないようにしてください。

外壁塗装は耐用年数に注意

築年数によって外壁塗装のレベルも違ってきます。
15年程度ならば、まだまだ設備も新しいので、思い切ってイメージチェンジで外壁の色を変えてもいいでしょう。
15年から30年ともなると設備も不具合が多くなります。
修繕も兼ねて外壁塗装を考えるといいでしょう。

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